développement d'enseignes
ELABORER UNE STRATEGIE D’IMPLANTATION EFFICIENTE
Réussir le développement d’une enseigne ou d’un réseau d’enseignes repose sur une stratégie rigoureuse, adaptée aux spécificités du concept et à une parfaite connaissance du marché de l’immobilier de commerce. UP! REAL.ESTATE commence par la connaissance et l’analyse des caractéristiques de l’enseigne afin d’établir un cahier des charges précis et une stratégie de déploiement performante.
- Zone géographique : en fonction des ambitions de développement de l’enseigne, nous définissons les sites cibles prioritaires : rues commerçantes de centre-ville, secteurs péri-urbains, retail parks ou zones périphériques, centres commerciaux à fort potentiel.
- Emplacement idéal : nous analysons les critères fondamentaux comme les flux (piétons et véhicules, la visibilité, l’accessibilité, la zone de chalandise ainsi que l’environnement commercial concurrentiel) pour hiérarchiser et sélectionner les emplacements les plus stratégiques.
- Local optimal : l’emplacement doit être en adéquation avec le modèle commercial et économique, mais aussi technique de l’enseigne. Nous analysons les caractéristiques techniques de l’emplacement pour optimiser l’exploitation du point de vente.
- Concept et clientèle cible : chaque enseigne cultive son propre ADN et peut s’adresser à une clientèle multiple ou spécifique. Nous veillons à ce que l’implantation corresponde aux habitudes de consommation locales et à la dynamique du secteur.
En fonction de ces critères, nos équipes s’attèlent à identifier des opportunités à la location ou l’acquisition.
- Conseil en investissement
- Commercialisation
- Asset Management
- Développement d'enseignes
- Financing Client Solution
UN SERVICE COMPLET ET INDÉPENDANT
Nous accompagnons les enseignes de A à Z, de la phase amont de conseil sur la définition de la stratégie d’expansion, la phase de recherche et de sélection d’emplacements cibles, la négociation des conditions financières et des principales clauses juridiques du bail ou de la promesse de vente, jusqu’à la signature de l’acte, le suivi des autorisations administratives et l’ouverture.
- Identification des opportunités : location ou acquisition : nos équipes spécialisées en conseil immobilier retail prospectent activement sur l’ensemble du territoire, que ce soit pour des recherches à la location ou à l’acquisition. Grâce à notre réseau et à notre présence locale, nous détectons les opportunités adaptées aux besoins de nos clients.
- Analyse préalable du site et de son environnement : avant toute prise de décision, nous réalisons une étude du site (attractivité commerciale, concurrence environnante, potentiel de chiffre d’affaires et risques éventuels).
- Négociation des conditions financières : nos experts négocient les conditions locatives et financières pour garantir un coût d’exploitation optimisé. Nous intervenons sur les loyers, les charges, les travaux d’aménagement et les clauses du bail pour assurer les meilleures conditions possibles aux enseignes.
- Accompagnement juridique et administratif (autorisations) : nous assistons nos clients en lien avec des partenaires reconnus dans leur métier pour toutes les démarches administratives (permis de construire, autorisations de travaux et d’enseigne, AEC : autorisations d’exploitation commerciale), juridiques (rédaction et sécurisation des contrats) et techniques (plan d’aménagement, travaux). Notre accompagnement permet d’anticiper et de sécuriser tous les enjeux économiques, juridiques et techniques liés à l’implantation.
UN RÉSEAU NATIONAL ET INTERNATIONAL POUR DES OPPORTUNITÉS ILLIMITÉES
Grâce à notre expertise terrain et nos partenariats stratégiques, nous proposons un accompagnement à la fois local et international pour maximiser les opportunités de développement.
- Expertise locale et nationale en développement retail : nos équipes couvrent l’ensemble du territoire français, aussi bien en centre-ville qu’en périphérie, grâce à notre présence en province et à nos collaborations avec des experts locaux.
- Un accompagnement international grâce à notre réseau TIRCA : pour les enseignes souhaitant s’implanter à l’étranger ou inversement, nous facilitons leur expansion transfrontalière. Via notre réseau TIRCA, nous accompagnons aussi bien les enseignes internationales désirant pénétrer le marché français que les marques françaises cherchant à s’exporter.
POURQUOI CHOISIR UP! REAL.ESTATE POUR VOTRE DÉVELOPPEMENT D’ENSEIGNES ?
Notre approche se distingue par notre expertise, notre réactivité et notre accompagnement sur mesure.
- Expertise sectorielle : nous maîtrisons les enjeux du commerce, qu’il s’agisse de retail, restauration, franchise ou flagship stores. Nous apportons des conseils stratégiques et personnalisés aux besoins des enseignes.
- Réactivité et flexibilité : le marché évolue vite, et nous aussi. Notre équipe sait saisir les bonnes opportunités en temps réel et s’adapter aux besoins spécifiques de chaque enseigne.
- Réseau solide : notre implantation nationale et locale, nos connexions internationales nous permettent d’accéder à un large portefeuille d’opportunités, souvent en off-market, pour garantir des sites exclusifs à nos clients.
- Accompagnement personnalisé : nous offrons un suivi sur mesure, en fonction des besoins et ambitions de chaque enseigne, avec un interlocuteur dédié pour assurer une expansion maîtrisée et pérenne.
