marche de l'investissement
en Immobilier DE COMMERCE FRANCE
2024 : Un marché atone malgré une fin d’année dynamique
En immobilier d’entreprise
Après une chute historique des volumes d’investissement en 2023, avec seulement 12,4 Mds€ engagés (soit une baisse de près de 51 % par rapport à 2022), le marché de l’immobilier d’entreprise est resté sur cette tendance en 2024, allant à l’encontre des prévisions. Le volume d’investissement a atteint seulement 12,6 Mds€ cette année, soit à un niveau quasiment identique à celui de 2023 (+2%) et une chute de plus de 50% par rapport à la moyenne décennale.
F. Fubert
CHAIRMAN
B. Ancelin
CEO
Nos Analyses du marche de l'investissement
Bruno Ancelin, Fabrice Fubert et leur équipe vous présentent leur analyse du Marché de l’Investissement
Marché de l’Investissement de Commerce – 2024
Le marché de l’investissement en immobilier de commerce en 2024 est resté atone, avec un volume d’engagements de 3,1 Mds€, en recul de 33 % par rapport à la moyenne décennale. Malgré un second semestre plus dynamique, l’incertitude économique et la prudence des investisseurs ont freiné la reprise. Toutefois, certains segments comme les commerces en périphérie et les pieds d’immeubles ont montré une résilience notable.
Marché de l’Investissement Immobilier de Commerce – T3 2025
La croissance mondiale a fait preuve d’une résilience inattendue au premier semestre 2025, portée par la vigueur de plusieurs marchés émergents et la solidité de l’économie américaine. Cette performance s’explique en partie par la production industrielle et les effets d’anticipation liés au relèvement des droits de douane américains, désormais fixés à un taux effectif d’environ 19,5 %, un niveau inédit depuis les années 1930. Ainsi, les prévisions de croissance mondiale ont été finalement revues à la hausse : elle devrait passer de 3,3 % en 2024 à 3,2 % en 2025, marquant un léger ralentissement.
Marché de l’Investissement Immobilier de Commerce – T1 2025
La croissance du PIB mondial devrait se modérer, passant de + 3,2 % en 2024 à + 3,1 % en 2025. Ce léger fléchissement s’explique par le renforcement des barrières commerciales dans plusieurs pays du G20 et un climat d’incertitude croissante lié aux tensions géopolitiques et aux orientations des politiques économiques. Ces facteurs pèsent sur l’investissement privé et freinent la consommation des ménages.
Marché de l’Investissement en Immobilier et Logistique – 2023
Le marché de l’investissement en immobilier logistique et industriel en France a connu une forte contraction en 2023, avec seulement 2,9 Mds€ investis, soit une baisse de 48 % par rapport à 2022. Cette tendance s’explique par un contexte économique difficile, marqué par la hausse des taux d’intérêt et un attentisme des investisseurs. La demande placée a atteint son plus bas niveau depuis 8 ans (-25 % vs 2022), notamment en raison d’un recul des transactions XXL.
Marché de l’Investissement de Commerce – T3 2024
« L’économie mondiale a fait preuve de résilience, l’inflation a reculé, s’approchant des objectifs fixés par les banques centrales, et les risques pesant sur les perspectives sont en train de se rééquilibrer. Ainsi, l’économie mondiale s’apprête à franchir un cap, sur fond de recul de l’inflation et de progression robuste des échanges. La croissance mondiale, qui s’établit à 3.2 %, devrait rester résiliente en 2024 comme en 2025 »
Marché de l’Investissement de Commerce – T3 2023
L'étude du marché de l’investissement en immobilier de commerce pour le troisième trimestre 2023 met en évidence une forte contraction des volumes investis, avec une baisse de 85 % par rapport à l’année précédente. L’attentisme des investisseurs, la hausse des taux d’intérêt et la raréfaction des transactions de grande envergure expliquent ce repli. Malgré une part de marché en hausse pour l’immobilier de commerce, cette tendance est davantage due à la baisse des engagements globaux qu’à un regain d’activité.