Marché de l’Investissement de Commerce – 2024

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Un marché de l’immobilier d’entreprise atone malgré une fin d’année dynamique

Après une chute historique des volumes d’investissement en 2023, avec seulement 12,4 Mds€ engagés (soit une baisse de près de 51 % par rapport à 2022), le marché de l’immobilier d’entreprise est resté sur cette tendance en 2024, allant à l’encontre des prévisions. Le volume d’investissement a atteint seulement 12,6 Mds€ cette année, soit à un niveau quasiment identique à celui de 2023 (+2%) et une chute de plus de 50% par rapport à la moyenne décennale.

Une certaine résilience sur le marché de l’investissement en immobilier de commerce malgré un contexte défavorable

À l’instar de l’immobilier d’entreprise, le marché de l’immobilier commercial peine à retrouver une dynamiquedurable. Le niveau des engagements, atteignant seulement 3,1 Mds€, accuse une baisse de près de 33% par rapport à la moyenne décennale (4,6 Mds€).

Si des incertitudes persistantes maintiennent la méfiance des investisseurs et freinent les flux de capitaux, cette contre-performance ne traduit pas une aversion particulière des investisseurs envers l’immobilier de commerce, mais un contexte de marché défavorable. 

Après un premier semestre morose avec seulement 1,2 Md€ d’engagement, le second semestre s’est avéré plus dynamique grâce au troisième trimestre très performant, atteignant 1,3 Md€ d’engagement. Cette dynamique pourrait se poursuivre en 2025, notamment grâce à des transactions d'envergure déjà en cours, telles que l’opération sur le Forum des Halles, le BHV….