marche de l'investissement
en Immobilier DE COMMERCE FRANCE
2024 : Un marché atone malgré une fin d’année dynamique
En immobilier d’entreprise
Après une chute historique des volumes d’investissement en 2023, avec seulement 12,4 Mds€ engagés (soit une baisse de près de 51 % par rapport à 2022), le marché de l’immobilier d’entreprise est resté sur cette tendance en 2024, allant à l’encontre des prévisions. Le volume d’investissement a atteint seulement 12,6 Mds€ cette année, soit à un niveau quasiment identique à celui de 2023 (+2%) et une chute de plus de 50% par rapport à la moyenne décennale.
F. Fubert
CHAIRMAN
B. Ancelin
CEO
Nos Analyses du marche de l'investissement
Bruno Ancelin, Fabrice Fubert et leur équipe vous présentent leur analyse du Marché de l’Investissement
Marché de l’Investissement de Commerce – 2024
Le marché de l’investissement en immobilier de commerce en 2024 est resté atone, avec un volume d’engagements de 3,1 Mds€, en recul de 33 % par rapport à la moyenne décennale. Malgré un second semestre plus dynamique, l’incertitude économique et la prudence des investisseurs ont freiné la reprise. Toutefois, certains segments comme les commerces en périphérie et les pieds d’immeubles ont montré une résilience notable.
Marché de l’Investissement de Commerce – T3 2024
« L’économie mondiale a fait preuve de résilience, l’inflation a reculé, s’approchant des objectifs fixés par les banques centrales, et les risques pesant sur les perspectives sont en train de se rééquilibrer. Ainsi, l’économie mondiale s’apprête à franchir un cap, sur fond de recul de l’inflation et de progression robuste des échanges. La croissance mondiale, qui s’établit à 3.2 %, devrait rester résiliente en 2024 comme en 2025 »
Marché de l’Investissement de Commerce – S1 2024
Le marché de l’investissement en immobilier de commerce en France a atteint 1,1 Md€ au premier semestre 2024, marquant une baisse de 39 % par rapport à la même période en 2023 et de 56 % par rapport à 2022. Cette contraction est principalement due à un contexte économique et politique incertain, freinant les décisions des investisseurs. Les commerces en pieds d’immeuble restent la classe d’actifs la plus dynamique, représentant 48 % des investissements (530 M€).
Marché de l’Investissement de Commerce – T1 2024
Le marché de l’investissement en immobilier de commerce en France au premier trimestre 2024 a connu une forte contraction, avec seulement 500 M€ investis, soit une baisse de 64 % par rapport à la même période en 2023. Malgré un contexte économique encore fragile, des signes de reprise apparaissent, notamment grâce à la stabilisation des taux d’intérêt et à un retour progressif de la confiance des investisseurs. Les centres commerciaux restent le segment dominant (50 % des investissements), suivis par les parcs d’activités commerciales (28 %).
Marché de l’Investissement de Commerce – 2023
En 2023, le marché de l’immobilier de commerce en France a enregistré une nette baisse des investissements, à 3,1 Mds€ (-45 % vs 2022), dans un contexte économique tendu (inflation, hausse des taux, incertitudes géopolitiques). Les centres commerciaux, les commerces de pieds d’immeubles et les parcs d’activités commerciales ont tous été impactés, bien que le luxe parisien ait soutenu certaines transactions majeures. Les investisseurs se sont montrés prudents, adoptant des stratégies d’attentisme et une forte sélectivité.
Marché de l’Investissement en Immobilier et Logistique – 2023
Le marché de l’investissement en immobilier logistique et industriel en France a connu une forte contraction en 2023, avec seulement 2,9 Mds€ investis, soit une baisse de 48 % par rapport à 2022. Cette tendance s’explique par un contexte économique difficile, marqué par la hausse des taux d’intérêt et un attentisme des investisseurs. La demande placée a atteint son plus bas niveau depuis 8 ans (-25 % vs 2022), notamment en raison d’un recul des transactions XXL.
Marché de l’Investissement de Commerce – T3 2023
L'étude du marché de l’investissement en immobilier de commerce pour le troisième trimestre 2023 met en évidence une forte contraction des volumes investis, avec une baisse de 85 % par rapport à l’année précédente. L’attentisme des investisseurs, la hausse des taux d’intérêt et la raréfaction des transactions de grande envergure expliquent ce repli. Malgré une part de marché en hausse pour l’immobilier de commerce, cette tendance est davantage due à la baisse des engagements globaux qu’à un regain d’activité.
Marché de l’Investissement de Commerce – S1 2023
Au premier semestre 2023, l’économie mondiale a connu un net ralentissement, avec une croissance estimée à +2,7 %, en baisse par rapport aux années précédentes, sous l’effet combiné de l’inflation persistante, de la hausse des taux d’intérêt et des tensions géopolitiques. En France, malgré une activité économique modérée, la croissance atteint +0,7 % grâce à un rebond de la production et à une légère reprise de la consommation. L’inflation globale a amorcé un recul, notamment sur les prix de l’énergie, mais l’inflation sous-jacente reste élevée.
Marché de l’Investissement de Commerce – 2022
En 2022, l’immobilier de commerce en France affiche une forte reprise avec 5,6 Mds€ investis, soit +81 % par rapport à 2021, porté par des opérations d’envergure et une forte collecte des SCPI. Toutes les classes d’actifs sont concernées : centres commerciaux (1,5 Md€), pieds d’immeubles (2,0 Mds€), parcs d’activités commerciales (1,4 Md€) et murs alimentaires (730 M€). Les investisseurs français (76 %) dominent le marché, notamment à Paris avec des transactions records dans le secteur du luxe.
Marché de l’Investissement de Commerce – T3 2022
Au 3T 2022, le marché reste dynamique avec 4,5 Mds€ investis depuis le début de l’année, soit plus du double par rapport à 2021 à la même période. Malgré les tensions économiques (inflation, hausse des taux, incertitudes), l’immobilier de commerce représente 23 % du total des investissements en immobilier d’entreprise. Les centres commerciaux atteignent 1,6 Md€, les parcs d’activités commerciales 1,2 Md€, et les commerces de pieds d’immeubles 1,7 Md€, portés par des transactions XXL à Paris. La périphérie et les murs alimentaires conservent l’intérêt des investisseurs grâce à leur résilience et à un bon couple rendement/risque.
Marché de l’Investissement de Commerce – S1 2022
Au 1er semestre 2022, le marché de l’immobilier de commerce en France connaît une reprise dynamique avec 2,4 Mds€ investis, soit près de 4 fois plus qu’en S1 2021. Cette hausse est portée par une forte appétence pour les actifs de périphérie, les centres commerciaux et les commerces de pieds d’immeubles. Malgré un contexte économique incertain (guerre en Ukraine, inflation, hausse des taux), le secteur reste soutenu par des liquidités abondantes et l’intérêt des investisseurs.
Marché de l’Investissement de Commerce – 2020
Le marché de l’investissement en immobilier de commerce en France en 2020 a été marqué par une forte contraction, avec un volume total d’environ 4,4 Mds €, en recul de 28 % par rapport à 2019. Cette baisse s’inscrit dans un contexte économique incertain lié à la crise sanitaire, malgré le maintien de politiques monétaires accommodantes et des taux d’intérêt bas. Les centres commerciaux ont représenté 40 % des investissements, avec 1,7 Mds €, notamment soutenus par la vente de plusieurs actifs d’Unibail-Rodamco-Westfield.
Marché de l’Investissement de Commerce – 2019
L’année 2019 a été marquée par un rebond de l’investissement en immobilier de commerce, atteignant 6,1 Mds €, soit une hausse de 38,6 % par rapport à 2018. Ce regain d’activité s’explique notamment par le retour des investisseurs sur les centres commerciaux, dont les engagements ont progressé de 460 %, atteignant 2,3 Mds €. Les pieds d’immeuble restent le segment dominant avec 53 % des volumes investis, tandis que les parcs d’activités commerciales ont connu un ralentissement.
Marché de l’Investissement de Commerce – 2018
Le marché de l’investissement en immobilier de commerce en France a atteint 4,4 Mds € en 2018, en hausse de 7 % par rapport à 2017, malgré un contexte économique incertain. Les pieds d’immeuble ont dominé les investissements avec 67 % du total, atteignant un record de 2,9 Mds €. À l’inverse, les centres commerciaux ont connu un effondrement avec seulement 500 M€ engagés, soit leur plus mauvaise performance depuis 2008. Les parcs d’activités commerciales ont maintenu leur attractivité avec 1 Md € d’investissements, stabilisant leur part de marché à 22 %.
